Převod družstevního bytu do OV
3. díl: Smlouva o převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví uživatele (člena družstva)
Jednodušší
je nejprve nechat zapsat Prohlášení a teprve poté vkládat
jednotlivé smlouvy o převodu bytů s odvolávkou na již učiněné
zavkladované Prohlášení vlastníka.
V případě zároveň podaných smluv o převodu, přílohou každé
by bylo originální Prohlášení vlastníka, by v případě potřeby
dokládat k Prohlášení další listiny (viz.čl. II), došlo
k zahlcení úřadu i družstva, protože přerušení řízení a výzva
k doložení dokumentů by se týkalo všech vkladových řízení (jedna
smlouva o převodu = jedno řízení).
V případě časové tísně zájemce o převod je možný kompromis
- vložit jen jednu smlouvu s Prohlášením – počkat, zda Katastrální
úřad bude Prohlášení vlastníka považovat za dostatečné a vklad provede,
následně vložit zvlášť Prohlášení a zvlášť ostatní smlouvy o převodech
bytů do OV. Tyto smlouvy se na Prohlášení budou jen odvolávat, nebudou
je muset přikládat v příloze.
Obsahem smlouvy o převodu DB do OV musí být přesný technický popis
převáděné jednotky i všech společných prostor domu, jednoznačné určení
zda nabyvatel je či není členem družstva a musí být uvedeny práva a
povinnosti k jednotce se vztahující – a to i ty, které nemají
charakter věcného břemene.
Nedílnou součástí je rozměrový náčrt
uvedené jednotky a všech společných prostor v domě. Dále musí být
specifikovány pozemky, které se s bytem převádějí.
Po zapsání bytu do OV má družstvo, jako předchozí vlastník , povinnost
zaplatit do tří měsíců daň z převodu nemovitosti, pokud není ve
smlouvě o převodu uvedeno jinak.
Od daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny převody bytů
užívaných členy družstva do vlastnictví členů – netýká se pozemků.
Při převodu družstevního bytu s nájemníkem do vlastnictví člena družstva platí z důvodu ochrany nájemníka další povinnosti, které dále rozebereme v následujícím článku.
Další díly seriálu o převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví: